Форум Разговориум  

Вернуться   Форум Разговориум > Общество > Экономика

Ответ
 
LinkBack Опции темы Опции просмотра
Старый 12.01.2010, 00:15   #1 (permalink)
Местный
 
Аватар для Alex

Регистрация: 05.11.2009
Сообщений: 1,595
Сказал(а) спасибо: 801
Поблагодарили 928 раз(а) в 588 сообщениях

По умолчанию Аренда квартир



Аренда жилья в Москве за год подешевела на 7 процентов

Ставки аренды на московское жилье в 2009 году в среднем снизились на 6,9 процента. Об этом говорится в обзоре аналитического центра агентства недвижимости DOKI .

По данным аналитиков, в эконом-классе аренда "однушек" подешевела за год на 4 процента до 24 тысяч рублей за месяц. Найм недорогих двухкомнатных квартир подорожал на 3,8 процента до 30 тысяч рублей. Стоимость аренды трехкомнатных квартир подешевела на 11 процентов до 38,4 тысячи рублей в месяц.

В бизнес-классе больше всего подешевели "трешки" (-12,5 процента). Арендные ставки в этом сегменте опустились до в среднем до 70 тысяч рублей в месяц. Цена найма двухкомнатных квартир снизилась за год на 9,5 процента до 48 тысяч рублей, однокомнатных - на 7,5 процента до 37 тысяч рублей.

Средняя стоимость аренды элитных однокомнатных квартир снизилась за 2009 год на 8 процентов до 72 тыс. рублей, двухкомнатных - на на 8,8 процента (93 тысячи рублей), трехкомнатных - на 4 процента (176 тысяч рублей).

Согласно обзору, по итогам декабря месячная аренда самой дешевой однокомнатной квартиры в Москве составляла 13 тысяч рублей (квартира св районе метро "Выхино"). Снять самую дешевую "двушку" в столице можно было за 20 тысяч рублей (район метро "Перово"). Арендовать самую дешевую трехкомнатную квартиру можно было у метро "Домодедовская" за 24 тысячи рублей в месяц (при предоплате в размере 250 тысяч рублей).

Снять самую дорогую однокомнатную квартиру в Москве можно было в районе метро "Арбатская" за 140 тысяч рублей. За наиболее дорогую "двушку" (метро "Пушкинская") просили 587 тысяч рублей в месяц. Аренда самой дорогой трехкомнатной квартиры (метро "Чистые пруды") обходилась в конце декабря в 1,47 миллиона рублей в месяц.

По данным Гильдии риелторов Московской области, к концу прошлого года доля арендаторов подмосковного жилья, приехавших из российских регионов и стран СНГ, сократилась в 2009 году вдвое, до 35 процентов от общего числа арендаторов. Сейчас 65 процентов арендаторов квартир в Московской области это - преимущественно москвичи, а также сами жители Подмосковья. Эксперты отмечают, что остановить миграцию арендаторов в область не смогло даже снижение ставок. lenta.ru
Alex вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.12.2011, 13:34   #2 (permalink)
Застенчивый

Регистрация: 02.12.2011
Сообщений: 14
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях

По умолчанию

А вот на дворе уже год 2011, не за горами и 2012.Какой прогноз будет на стоимость аренды жилья? И меня вот больше волнует вопрос, чтобы сэкономить стоит ли самому искать жилье для съема или же обратиться в агентство и подобрать квартиру с их помощью. Мне на днях съезжать нужно будет с занимаемой площади, поэтому я интересуюсь этим вопросом.
Фонтэн вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.12.2011, 09:40   #3 (permalink)
Застенчивый

Регистрация: 02.12.2011
Сообщений: 14
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях

По умолчанию

Ну вот мой переезд ускорился так, что думать о том, чтобы искать новое жилье самой мне даже не пришлось. В понедельник утром я обратилась в инком и попарсила срочно найти мне жилье. Необходимо было найти на длительный срок, не менее полугода, а не так как в этот раз получилось..... Квартиру мы посмотрели в понедельк в обед и вечером я уже отдала деньги и комиссию инкому. Все так быстро я и сама не ожидала, агент попался мне хороший, вошел в мое "бедственное" положение.
Сегодня я буду перевозить свои вещички на новое место жит-ва. Еще мне сказали, что если вдруг здесь что-то не так и арендатор попросит осовбодить жилье, то инком подищет мне новое жилье.
Фонтэн вне форума   Ответить с цитированием
Этот пользователь сказал спасибо автору за это сообщение:
Alex (06.12.2011)
Старый 06.12.2011, 21:54   #4 (permalink)
Местный
 
Аватар для Alex

Регистрация: 05.11.2009
Сообщений: 1,595
Сказал(а) спасибо: 801
Поблагодарили 928 раз(а) в 588 сообщениях

По умолчанию

Да дерьмовая ситуация на рынке. Еще год назад снимал свою текущую квартиру за 25к - было вполне средним предложением, т.е. можно было бы найти и еще, а сейчас нормальная квартира даже на конечных станциях метро уже от 30, а там где жить будет действительно приятно 32-33 минимум. Это про Москву и про хорошие квартиры: современная мебель и пр. (не про евроремонт, но достойные варианты)

По поводу стоит или не стоит брать агента, понимаю что не актуально уже, но суть там такая: выйти напрямую на хозяев почти нереально, только через знакомых, либо через продвинутого пользователя ПК хозяина, либо если задаться такой целью и искать искать и искать, ну и есесно выбор будет просто ни о чем. Так что так или иначе а с агентом со стороны хозяев иметь дело придется. Далее все зависит от того с каким количеством агентов работает хозяин квартиры. Если их от 2, то тогда есть реальная возможность сэкономить и комиссию отдать от 30 до 70% по очевидным причинам. Если агент от хозяина один, то давать ему скидку смысла мало на комиссию, так как спрос огромный, людей которые знают о таких сайтах как cian.ru и прочее становится все больше и если предложение хорошее, то квартира как пирожок уйдет и так. Поторговаться конечно можно или также можно прикинуться агентом со стороны потребителя, но в конечном счете это немного выйдет, но даже 10-20% тысяч 5 уже получается. опять же все зависит от спроса, в условиях отличного предложения на скидку можно не рассчитывать.

Когда я менял съемную квартиру, то даже предлагал агенту со стороны хозяина еще к 100% комиссии 5к сверху, чтобы первым быть на показе, но меня послали В конечном счете я снимал без агентам, но оплатил 100% комиссию, так как агент со стороны хозяйки был подругой арендодателя и единственным, а предложение было хорошим. Наверное можно было бы сторговаться тысяч на 5, но я не любитель по этой части, да и финансы меня не давят так.

Сейчас хочу в очередной раз менять квартиру, так как место работы поменялось, но ничего хорошего меньше 32-33 с фотками в интересуемых районах не вижу (другое я не рассматриваю, так как без фоток уже наездился на квартиры, которые кроме как помойки назвать не могу, ну а платить 25к вместо 32к за помойку желания нет никакого) к сожалению, так что видать останусь на старом месте, так как если цену сохранят, то текущие 25к будет просто отлично за ту квартиру, что я снимаю сейчас в условиях рынка.

Ну а в целом агент конечно не нужен и это даже не вопрос комиссии, а так как он резко сокращает предложение из-за своих денежных интересов, а это самое важное для меня. Я просто первый раз снимал через инком и видел как агент не предлагает мне те предложения, которые мне подходят - они также сами мониторят циан и прочие базы, так что смысл в них минимален. Например они любят предлагать те квартиры, которые им отдают сами хозяева, тогда у них максимальная комиссия, так что если что-то не прокатит - то понятие "второй раз комиссию брать не будем" относится только к тем квартирам, которые у них напрямую от хозяев - так что по сути это полуобман потому что нормальных предложений таких будет очень мало и что-то найти будет крайне сложно. А что касается безопасности, то это все фигня, обычно в роли агента выступает девушка или женщина, которая вряд ли чем-то поможет в случае чего . В общем если потратить время на изучение какие должны быть документы у хозяина квартиры и если брать собой первый раз не более 3к на резерв квартиры, а также если ездить с кем-то и не вестись на очевидный лохотрон с точки зрения предложения, то проблем с этим не будет.
Alex вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.12.2011, 07:25   #5 (permalink)
Застенчивый

Регистрация: 02.12.2011
Сообщений: 14
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях

По умолчанию

Ну вот и я о том же, времени у меня ездить по горду нет совсем, да и желания тоже. На мониторинг рыночной ситуации тоже времени не хватает. А так инкомовский агент мне подобрал нормальный вариант, все быстро произошло, я и не ожидала. Уже почти неделю здесь живу и все ок.
Фонтэн вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.12.2011, 22:58   #6 (permalink)
Общительный
 
Аватар для Altanero

Регистрация: 05.11.2009
Адрес: Ингерманландия
Сообщений: 321
Сказал(а) спасибо: 35
Поблагодарили 249 раз(а) в 149 сообщениях

По умолчанию

Ну, в Питере подешевле.
Снимаю за 14+коммуналка. Но это очень дешево. Просто несказанно повезло. Искал месяц, обошел кучу квартир в интересующем районе через агентство. Сказать, что предлагали полное Г, значит ничего не сказать - просто тихий ужас. Потом крайне вовремя поинтересовался на работе и получил наводку. Снял без агентства и геморроя. Проживаем уже почти год.
__________________
To those who understand, I extend my hand
To the doubtful I demand, take me as I am
Altanero вне форума   Ответить с цитированием
Эти 2 пользователя(ей) сказали спасибо автору за это сообщение:
Жанятка (14.12.2011), СЛАУ (14.12.2011)
Ответ

Метки
аренда квартир


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Вкл.
Pingbacks are Вкл.
Refbacks are Вкл.



Текущее время: 02:41. Часовой пояс GMT +4.

Powered by vBulletin® Version 3.8.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Optimization by vBSEO 3.3.1 Перевод: zCarot
Стиль: vBStyle.ru